独身の一戸建て購入は後悔する？体験談と回避策④

独身、一戸建て、後悔、体験談、対策

「独身のうちに戸建てを持つべきか」——魅力と同じくらい不安もあるテーマ。

この記事では、

実際に独身で一戸建てを買って後悔した理由

マンション・賃貸との違い、後悔を避ける具体策

を紹介します。

さらに、買わない選択肢（賃貸・サブスク住まい）や買ってよかった事例まで含めて、行動を決められるようにしていますよ。

独身で一戸建てを買って後悔する主な理由⑤
マンション・賃貸との比較で見える後悔ポイント
後悔しないための注意点と対策④
「買ってよかった」独身者の事例
独身におすすめ・住まいの選択肢
まとめ：後悔しない選択をするために

独身で一戸建てを買って後悔する主な理由⑤

独身購入者の後悔は、大きく「お金・立地・将来・安全・運用」の5軸に集約されます。

①維持費や修繕費が想像以上にかかる

➡表はスライドします

項目	内容	備考
管理形態	自主管理	すべての修繕・点検・維持が自己責任
毎年の固定費	固定資産・都市計画税火災/地震保険浄化槽/給湯/設備点検など	毎年かかる費用計画的に予算を組む必要がある
10〜20年単位の大規模修繕	外壁・屋根の塗装（100〜200万円規模）給湯器交換（15〜30万円）水回り設備更新（50〜200万円規模）	費用が高額になる長期的な視点での準備が必要
費用負担	一人ですべてを負担	マンションのように住民で費用を分担できない計画的な貯蓄が重要

目安：毎月のローンとは別に“修繕積立”として月1〜2万円を自分で積むと安全

②立地の利便性に不満が出る

郊外・駅遠は通勤時間・夜間の帰宅・タクシー代がボディブローのように効く
日用品や病院、ジム、飲食の選択肢が少ないと生活満足度が低下
車前提だと維持費も増える
バス便は本数減・ダイヤ改定で使いにくくなることも

先に「平日21時以降の帰宅動線」「雨天ルート」「深夜の治安」を歩いて確認すると後悔が減ります。

③将来のライフスタイル変化に対応しにくい

転勤・結婚・介護・独立などで住み替えが必要に
戸建ては売却・賃貸化の流動性が低め
売れる想定でも、周辺取引の下落・再建築不可・前面道路幅員などで値が付きにくいケースがある

「5年以内に住み替える可能性が20％超」なら、いったん賃貸/サブスクで柔軟性を確保する選択が理にかないます。

④防犯やセキュリティ面の不安

不在が多い独身世帯は狙われやすい時間帯が生まれる
マンションの共用オートロック・管理人・巡回に比べ、自前の対策が要る

スマートロック・センサーライト・防犯カメラ・砂利敷き・面格子・近所への挨拶は、費用対効果が高い基本セット

⑤空間を持て余して“コスト化”する

使わない部屋の冷暖房・清掃・家具がムダに
庭・駐車場・納戸は管理対象
趣味に使えないなら維持負担だけが残る

「常用スペース：趣味スペース＝7：3」程度に収まる間取りが目安。空間は余らせず“使い切る”！

マンション・賃貸との比較で見える後悔ポイント

選択を誤らないコツは、比較軸を揃えること。感情ではなく要件で見極めます。

マンションとの比較

マンションの強み

駅近・商業近接で流動性が高い
管理会社が共用部と大規模修繕を担い、手間が少ない
宅配ボックス・オートロック・防災設備が充実しやすい

弱み

管理費・修繕積立金・駐車場代が固定費化。値上げリスクも
専有部のリフォーム・飼育・楽器・DIYに規約制限

独身適性

「駅近×小さめ間取り」を好む人にマッチ
身軽さと安全性が優先の人向け

賃貸との比較

賃貸の強み

住み替えの柔軟性。転勤・同棲・介護の変化に即応可能
修繕は基本オーナー負担。突発コストが読める

弱み

資産化しない
カスタム制限が多い

独身適性

将来不確実性が高い人
キャリア・恋愛・ライフイベントを優先したい人

チェックリスト

今後5年の転勤可能性は？
周辺の道と明るさは？（夜22時以降）
住み替え発生時の売却想定額/賃料想定を把握している？
毎月の修繕積立（自分用）と保険を計算したか？

後悔しないための注意点と対策④

判断材料を“数値化・言語化”して、感情の波に左右されない土台を作ります。

①資産価値を重視した立地選び

駅徒歩10分以内で、バス頼みは避ける
商業・医療・教育・再開発の近接状況を確認
ハザードマップ（洪水/土砂/液状化）で災害リスクを事前にチェック
前面道路4m以上/南面道路/整形地/日照/用途地域/建ぺい率・容積率は将来価値に直結
周辺の成約事例価格・賃料相場（3年分）から、下落の度合いを調べる

②維持費の見積もりを具体的に出す

30年ライフサイクルコスト概算を試算（固定資産税・保険・更新・外構・設備更新）
電気・ガス・水道の光熱費は延床面積に比例（断熱性能・窓性能の差が影響するため）
修繕積立の自動化（サブ口座・自動振替）で「気づいたら貯まっている」状態に

③将来のライフプランを見据える

3シナリオ評価（①単身継続・②結婚同居・③転勤/Uターン）
各シナリオで住み替え時の出口（売る/貸す/リースバック）を事前に決める
住宅ローンは完済年齢・団信内容・繰上返済余地をチェック

④代替の選択肢を検討してから決断する

選択肢	特徴
買う	5年以上の定住を想定立地の良さや売却のしやすさを重視
借りる	将来を見通せない時期に選択身軽さを重視
サブスク	リモートワークや多拠点居住を志向お試しで住んでみたい
保留	市場の動向やライフイベントを待つ

行動に移すか見送るかの基準を紙に書き出しましょう。

コツは、感情の高ぶりとは切り離すこと。

「買ってよかった」独身者の事例

「後悔の声」だけでなく、満足している人の共通点も知っておきましょう。

在宅ワーカー（30代）

駅徒歩12分・2LDK・書斎あり
仕事効率が上がり、副業も拡大
太陽光＋高断熱で光熱費を最適化
庭に物置を置き、ガジェット類を整理

バイク/車が趣味（40代）

ガレージ一体型
洗車・整備・撮影まで自宅で完結
趣味の時間を大幅に確保
騒音に配慮できるあめ、マンションより自由度が高い

犬猫と暮らす（30代）

庭でペットを運動させられる
室内の床材は滑らない素材に
飼育制限がないのが決め手

共通点は、「空間を使い切る明確な目的」と「将来の戦略（売却/賃貸）」を先に決めていること。

独身におすすめ・住まいの選択肢

買う・売る・借りる・試す。

独身のあなたに合わせて、“逃げ道”を用意しましょう。

①不動産売却・査定サービス

イエウール、不動産売却、査定、独身、一戸建て、後悔

出典：不動産一括査定・売却・相場なら「イエウール（家を売る）」

	内容
向いている人	もう買ってしまって後悔住み替え検討資産価値を知りたい
メリット	複数社の見積で相場と売却戦略が見えるスピード売却も可
注意点	査定額＝手取りではない（仲介手数料・測量・残債精算・税）
はじめ方	イエウール／すまいValueなどを利用無料一括査定→内見→条件交交渉

②賃貸・不動産ポータルサイト

LIFULL HOME’S、賃貸、不動産ポータルサイト、独身、一戸建て、後悔

出典：LIFULL HOME’S

	内容
向いている人	柔軟性を最優先転勤・同棲・独立の可能性がある
メリット	エリアや間取りの試し住みができるコストの見通しが立てやすい
注意点	更新料・解約違約金・原状回復の条件を事前確認
はじめ方	LIFULL HOME’S／SUUMO／CHINTAIを利用条件保存→新着通知で素早く内見

③ホテル・住居サブスクサービス

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出典：goodroom サブスくらし｜意外といいかも！賃貸の代わりにサブスくらし

	内容
向いている人	リモートワーク・多拠点生活・“身軽さ”重視
メリット	敷金礼金なし・家具家電付き・即入居が多い気分で都市を移動可
代表例	goodroom（サブスくらし） ADDress（多拠点シェア型） HafH（ホテルサブスク）など
注意点	郵便物・住民票・医療機関・コミュニティ形成は工夫が必要
はじめ方	使う都市/月を先に決めるワークスペースの有無・回線速度・キッチン設備を必須条件に

container39.hatenablog.com

④住宅ローン比較・借り換えサービス

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出典：住宅ローン比較のモゲチェック | モゲチェック

	内容
向いている人	返済負担が重い金利上昇が不安団信を見直したい
メリット	金利差×残債×残期間で数十〜数百万円の削減が期待できる
注意点	諸費用（保証料・事務手数料・登記）込みで総額を比べる
はじめ方	モゲチェックなどを利用事前審査→複数行の同時比較→繰上返済とセットで設計

⑤FP無料相談サービス

マネードクター、FP相談、独身、一戸建て、後悔

出典：保険も家計も将来のお金も、FPに相談するならマネードクター（マネドク）

	内容
向いている人	老後資金・保険・投資・住宅をまとめて最適化したい
メリット	年金・iDeCo・NISA・保険・住宅を一枚図にして意思決定できる
注意点	商品販売目的の色が強い提案は比較表を見る他社意見を参考にする
はじめ方	マネードクターなどを利用日程調整→収支表・資産一覧を持参

⑥リースバックサービス

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出典：リースバック｜マンション・一戸建て・土地の売却相談、売却査定なら【ピタットハウス】

	内容
向いている人	今の家に住み続けたいが資金化したい引っ越しは避けたい
メリット	自宅を売却→賃貸として継続居住まとまった現金を確保
注意点	買戻し条件・賃料・解約条件を確認将来の再取得難易度も評価
はじめ方	ピタットハウス北浜店の買取リースバックなどを利用する複数社査定→賃料と手取りを総合判断→契約